Quand on parle de travaux, on sait que cela représente un certain coût. Parfois on l’estime, parfois on l’espère !
Quand vous allez chez un concessionnaire automobile, vous savez tout de suite où aller (chez Renault ou Maserati par exemple) le choix se fait grâce à votre porte-monnaie. La qualité du véhicule est -souvent- directement liée au coût de celui-ci. Vous pouvez ajouter des options ou prendre le modèle basique.
Et bien en cas de travaux, il faut imaginer le même fonctionnement !
Il existe différent « concessionnaires » dans les travaux.
Voici les principaux types :
- Auto construction,
- Constructeur (maîtrise d’œuvre inclue dans leur prestation),
- Contractants généraux (maîtrise d’œuvre inclue dans leur prestation),
- Architecte (maîtrise d’œuvre entre 8% de 15% du montant de marché de travaux),
- Maitre d’œuvre (maîtrise d’œuvre entre 8% de 12% du montant de marché de travaux).
Inutile de détailler dans ce post les responsabilités et rôles de chacun (peut-être prochainement ?). Cependant, sachez que ABM est dans la catégorie des maitres d’œuvres.
A prestation équivalente, la différence de coût entre les principaux protagonistes est faible. Bien souvent, on imagine qu’un constructeur est moins cher qu’un architecte mais c’est majoritairement faux. En effet, n’oubliez pas qu‘il faut comparer le comparable. Le terme « prestation équivalente » est donc de mise :).
Quand on définit un coût des travaux, on parle souvent d’un prix hors taxes au mètre carré. Ce prix est souvent entendu par mètre carré de surface habitable (bien qu’il faudrait plutôt parler de mètre carré construit qui peut inclure les garages, zones abritées, surfaces d‘emprise au sol des murs, vides sur séjour ...).
Alors on fait des travaux à quel prix par mètre carré ??
La réponse n’est pas si simple et parfois il nous est difficile de donner une indication précise. Rentrons toutefois dans des exemples concrets :
Construction d’une maison RT2012 à étage tout fini dont la surface serait comprise entre 130m2 et 170m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 1500€HT/m2 et 2000€HT/m2.
Construction d’une extension tout fini dont la surface serait comprise entre 30m2 et 50m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 1900€HT/m2 et 3000€HT/m.
Rénovation d’un appartement tout fini dont la surface serait comprise entre 80 et 120m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 600€HT/m2 et 900€HT/m2.
Réfection d’une salle de bain tout fini dont la surface serait comprise entre 5 et 10m2 (peintures/revêtements de sols et appareillages sanitaires compris) : Entre 1300€HT/m2 et 2500€HT/m2.
Vous l’avez compris, la surface est directement liée au prix par mètre carré. Plus la surface est grande, plus le prix au mètre carré est faible. Bien sûr, il existe encore des sous-exemple que nous ne pouvons développer aujourd'hui.
Petite étude chiffrée
Nous avons comparé trois types de toitures pour la construction d’une maison individuelle :
Charpente fermettes + couverture + zinguerie = 25000€HT
Charpente traditionnelle + couverture + zinguerie = 34000€HT
Toiture terrasse + végétalisation + zinguerie = 39000€HT
Là encore, de grandes disparités pour la même surface habitable :).
On fait dire ce que l’on veut avec les chiffres : il faut juste savoir ce qu’il y a en face.
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